?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
Кое-что о проектах частных домов.
stroitel59
И полон был интернет красивыми картинками домов богатых, лицензированными архитекторами нарисованных. И покупали люди те картинки, и строили по ним дома... и хулу великую возводили на авторов проектов. И справедлива была та хула...

Недавно один разумный товарищ обратился ко мне за помощью при выборе проекта. У него было несколько вариантов, которые нравились внешне и по планировкам, и встал вопрос, какой из проектов практичнее, лучше с точки зрения эксплуатации.  Вот изображение одного из нравящихся домов:




Да, действительно, симпатичный домик. Но, рассмотрев его повнимательней, я порекомендовал отказаться от строительства такого дома... Либо внести ряд конструктивных изменений, которые позволят минимизировать последствия такого строительства.

Во-первых, посмотрите на кровлю (на картинке выше) - где желоба, водосточные трубы? Их отсутствие в нашем климате (в сочетании со сравнительно небольшими свесами кровли, как здесь) - это гарантированные подтеки воды на этом, пока еще красивом, фасаде, и быстрое его разрушение.
Да, конечно, поставить водослив недолго... но как после этого будет выглядеть дом? Внешний вид - изменится очень сильно...

Далее - очень малО расстояние от кровли зимнего сада до окна... зимой из окна будет виден сугроб. Так же малО расстояние от порога двери до поверхности плоской кровли (терраса справа, над вторым уровнем), картинку того фасада для экономии места здесь не привожу. Но это все, конечно, можно изменить.  Внимание, вопрос! Чем сделана гидроизоляция? Как организован водоотвод с этой плоской кровли? Вопрос этот неслучаен... ни в одном проекте частного дома я не видел качественных технических решений. При отсутствии у вас грамотных исполнителей по плоским кровлям - лучше от такой кровли отказаться.

Продолжаем - у этого дома пять труб! (смотрите ниже). Мое предложение - объединить некоторые из них, чтобы их осталось - ну хотя бы три. Такое решение повысит надежность гидроизоляции кровли и немного, но уменьшит трудозатраты по возведению труб.




Вообще, с точки зрения эксплуатации, кровля этого дома далеко не идеальна... Малые уклоны, большое количество ендов... Это, однозначно, минусы проекта. Плюс - в том, что кровля не мансардная, а чердачная - и протечки сравнительно легко диагностируются и не приводят к тяжелым последствиям.

Что тут еще есть интересного? Остекление "в пол"...красиво, но требует специальных решений по отоплению. Расположить радиатор "рядом, у стеночки" конечно, можно... но зимой на стеклах у вас будет конденсат и иней, и все это - в большом количестве. Ничего приятного, между прочим. Решением здесь может стать устройство специальных радиаторов отопления в полу, или электрического "теплого пола" - полосой около окон. Ну а большие теплопотери при таком остеклении - это уж само собой, от этого - не уйти.
В доме присутствует пара угловых балконов... и это замечательно! Плохо то, что частенько их решают через вынос железобетонной плиты перекрытия... что приводит к промерзанию по этой плите, конденсату, грибку, и т.д. и т.п.
Для того, чтобы этих проблем избежать, необходимо балкон решать по-другому... Какие решения в этом проекте? Не знаю, не видел... далеко не факт, что оптимальные, так что зарубочку по этому поводу необходимо себе поставить.

Ну вот, вкратце как-то так... А ведь мы еще не раскрывали чертежи! Там, обычно,сюрпризов хватает :). Практически всегда их приходится изменять и дорабатывать, чтобы можно было построить что-нибудь приличное. 
Так что, покупка в Интернете проекта "дома своей мечты"... не так проста, как кажется.




  • 1
И чего нам, желающим такой красивый домик, делать? Пойти в строительный институт, чтобы самому во всем разобраться?

Я бы предложил - найти ответственного подрядчика, который Вам поможет разобраться.

Сложно с этим. Как определить, порядочный или нет подрядчик? В момент начала взаимоотношений все они порядочные... Есть какой-нибудь экспресс-метод? :)

Да, с этим сложно. К сожалению, экспресс-методов я не знаю...

пусть покажет проекты, объекты и т.д.

Чем проще дом, тем меньше сложностей.
Я считаю и простой проект можно сделать красивым и оригинальным.Нужно только фантазию проявить.

у нас рядом с Москоу таких хитровыебанных домов выше крыши....строят их как правило таджики

Большинство красивых проектов из интернета или насквозь "бумажные" или перерисовки западных проектов, неподходящие для наших условий.

Это так, к сожалению...

Еще отсутсвие тамбуров и нормального место под лестницы - тоже постоянно в таких проектах. Но самое поганое, что все заказчики тычут таким борохлом и говорят - ну вот оно же 12 000 руб стоит - весь проект! Ты чо там офигел драть с меня в 10 раз больше. Ну дак и стройте, интернет вам в помощь...

  • 1