?

Log in

No account? Create an account

А вы хотите жить в своем доме?
stroitel59

Здравствуйте. Я – Игорь Артемьев, инженер, строитель - консультант. Собственник и директор кровельной компании «Старт».
Мой опыт строительства - более 10 лет. Веду темы на пермском форуме www.teron.ru,  логин «автомобилист»  (Пермяки, привет!) 

Строитель в третьем поколении, мой отец – главный инженер в крупной строительной фирме,  дед  руководил крупным строительным трестом в Перми. Так что строительство у меня в крови :).  Очень люблю малоэтажное строительство. Из большой стройки – профессионально делаю плоские кровли, лучше всех в Перми точно. Другими работами в «большом» строительстве я не занимаюсь. 

Всячески приветствую стремление большинства людей жить в собственном доме. Однако частенько это стремление спотыкается об отсутствие элементарных строительных знаний, о неумение проконтролировать соблюдение строительных норм, о неправильный выбор  неправильных :) проектов...  К сожалению, культура малоэтажного строительства у нас в стране практически отсутствует... а жаль.  И результат нередко бывает... вот такой:  http://stroitel59.livejournal.com/2027.html

Ну а консультирую я для того, чтобы люди за нормальные деньги строили нормальные дома... а не говнострой втридорога. И блог веду - для того же.

Вы можете подписаться на мой ЖЖ, создав себе аккаунт и добавив меня "в друзья". Писать в свой журнал не обязательно, можно только читать чужие. Многие так и делают.
Если у Вас есть аккаунт в Фейсбуке - мои записи автоматически дублируются туда. Чтобы читать их регулярно, добавляйте меня http://www.facebook.com/stroitel  в друзья, приглашаю!

Будут вопросы - пишите. И читайте :).


Кое-что о проектах частных домов.
stroitel59
И полон был интернет красивыми картинками домов богатых, лицензированными архитекторами нарисованных. И покупали люди те картинки, и строили по ним дома... и хулу великую возводили на авторов проектов. И справедлива была та хула...

Недавно один разумный товарищ обратился ко мне за помощью при выборе проекта. У него было несколько вариантов, которые нравились внешне и по планировкам, и встал вопрос, какой из проектов практичнее, лучше с точки зрения эксплуатации.  Вот изображение одного из нравящихся домов:




Да, действительно, симпатичный домик. Но, рассмотрев его повнимательней, я порекомендовал отказаться от строительства такого дома... Либо внести ряд конструктивных изменений, которые позволят минимизировать последствия такого строительства.

Во-первых, посмотрите на кровлю (на картинке выше) - где желоба, водосточные трубы? Их отсутствие в нашем климате (в сочетании со сравнительно небольшими свесами кровли, как здесь) - это гарантированные подтеки воды на этом, пока еще красивом, фасаде, и быстрое его разрушение.
Да, конечно, поставить водослив недолго... но как после этого будет выглядеть дом? Внешний вид - изменится очень сильно...

Далее - очень малО расстояние от кровли зимнего сада до окна... зимой из окна будет виден сугроб. Так же малО расстояние от порога двери до поверхности плоской кровли (терраса справа, над вторым уровнем), картинку того фасада для экономии места здесь не привожу. Но это все, конечно, можно изменить.  Внимание, вопрос! Чем сделана гидроизоляция? Как организован водоотвод с этой плоской кровли? Вопрос этот неслучаен... ни в одном проекте частного дома я не видел качественных технических решений. При отсутствии у вас грамотных исполнителей по плоским кровлям - лучше от такой кровли отказаться.

Продолжаем - у этого дома пять труб! (смотрите ниже). Мое предложение - объединить некоторые из них, чтобы их осталось - ну хотя бы три. Такое решение повысит надежность гидроизоляции кровли и немного, но уменьшит трудозатраты по возведению труб.




Вообще, с точки зрения эксплуатации, кровля этого дома далеко не идеальна... Малые уклоны, большое количество ендов... Это, однозначно, минусы проекта. Плюс - в том, что кровля не мансардная, а чердачная - и протечки сравнительно легко диагностируются и не приводят к тяжелым последствиям.

Что тут еще есть интересного? Остекление "в пол"...красиво, но требует специальных решений по отоплению. Расположить радиатор "рядом, у стеночки" конечно, можно... но зимой на стеклах у вас будет конденсат и иней, и все это - в большом количестве. Ничего приятного, между прочим. Решением здесь может стать устройство специальных радиаторов отопления в полу, или электрического "теплого пола" - полосой около окон. Ну а большие теплопотери при таком остеклении - это уж само собой, от этого - не уйти.
В доме присутствует пара угловых балконов... и это замечательно! Плохо то, что частенько их решают через вынос железобетонной плиты перекрытия... что приводит к промерзанию по этой плите, конденсату, грибку, и т.д. и т.п.
Для того, чтобы этих проблем избежать, необходимо балкон решать по-другому... Какие решения в этом проекте? Не знаю, не видел... далеко не факт, что оптимальные, так что зарубочку по этому поводу необходимо себе поставить.

Ну вот, вкратце как-то так... А ведь мы еще не раскрывали чертежи! Там, обычно,сюрпризов хватает :). Практически всегда их приходится изменять и дорабатывать, чтобы можно было построить что-нибудь приличное. 
Так что, покупка в Интернете проекта "дома своей мечты"... не так проста, как кажется.



Кое-что про форму кровли.
stroitel59

Здесь все просто – чем сложнее форма скатной кровли, тем меньше такая кровля служит, тем быстрее она потечет.
Пруф – ниже.







На фотографиях (сделаны весной) хорошо видно, что больше всего снега лежит – в ендовах, со скатов он сходит быстрее. Днем этот снег  тихонечко тает… Ночью похолодало – он замерз.  Утром – снова растаял. Вечером – опять замерз… Как это влияет на долговечность кровельного покрытия, как вы думаете? Плохо влияет, в том-то все и дело.  А ремонт, тем более, капитальный ремонт кровли – непростое и малоприятное для жителей  занятие.

Кроме того, примыкания на кровле – всегда самые проблемные места. Примыкания к трубе, к стене… Формально ендова к примыканиям не относится, но по сути – это тоже примыкание, потенциально опасное для протечек место.

То же самое относится к мансардным окнам. Лучше обходиться без них, еще и потому, что зимой на них неизбежно тает снег, окна обмерзают, на кровле появляются сосульки… все это  - неполезно для кровли.

 Самая долговечная, самая надежная кровля  - простая двух, либо односкатная.  Да, это не так красиво… зато очень практично и долговечно.






Бесспорно, лучший ролик 2011 года.
stroitel59
Оригинал взят у zems в Бесспорно, лучший ролик 2011 года.


Отличные технические решения от замечательной строительной компании "ПроектСервис". Рекомендую!






Про строителей. Те еще мудаки.
stroitel59
Ну, не все, конечно… через одного :). Пятеро через одного. В смысле, один нормальный на пятерых мудаков.
Вот такая, бля, пропорция…

Общался тут недавно с одними… По соседству с моим объектом строить коттедж начали. Прилетели вместе с хозяином на участок, и давай «умные» вопросы задавать… Типа, а где тут репер с высотной отметкой, от которой мы будем «ноль» размечать?
- Ребят, а зачем вам она?
- Дак, тут вот по соседству КНСка стоит (прим. – канализационная насосная станция), так с нее гОвна вдруг будут разливаться! Надо повыше цоколь поднять!
- Так поднимайте, уровень моря-то вам нахрена?
- Не, ну все ж правильно надо делать!
- Ну давайте, ищите, раз вам все правильно надо :).

Ну в общем, «правильно», с их точки зрения, оказалось выкопать (в зиму, уже снег лежал) котлован в пару метров глубиной, и смонтировать фундамент из ФБС. Ставили блоки на грунт, естественно (« а как подсыпку делать, песок-то весь замерз! Не отгружают! Да ниче ему и так не будет!»). Ну и снаружи «типа гидроизоляцию» сделали. Почему «типа» - а потому что дешевый наплавляемый материал, наплавленный зимой на ФБС – только так и можно назвать. Имитация сделанной работы.

Оно бы, может, и ничего особо страшного… да только в этом месте грунтовые воды как раз метрах на двух начинаются… Ну может чуть пониже. А весной – чуть повыше :). И есть у меня подозрения, что бассейн хозяину строить не понадобится – усе в комплекте будет. Точнее, в подвале.
Вот после таких строителей и остаются вот такие «дома»…





Примечание: кривизна стен здесь видна невооруженным глазом. Стены - то из кирпича, то пенобетон + кирпич... вентзазоров, конечно, никаких не предусмотрено... Это только то, что совсем на виду... еще наверняка есть уйма не столь очевидных косяков. Диагноз - говнострой.




Архитектура будущего от Криса Босса
stroitel59
Ниже - перепост. Сложно к нему что-то добавить... действительно, архитектура будущего. А не то УГ, которое, к сожалению, частенько приходится видеть на наших улицах.

Оригинал взят у sholademi в Архитектура будущего от Криса Босса

Запись опубликована Блог путешествий Самсона Шоладеми.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

… На прошлой неделе слушал в Artplay, в рамках Lexus Hybrid Artна, лекцию известного австралийского архитектора Криса Босса тему того, как будут в будущем выглядеть города. В полном восторге от некоторых его прожектов.


Сейчас расскажу о некоторых из них, которые уже или в процессе строительства или в самом скором времени начнут реализовываться.


Проект Future Home – Пекин, Китай


Масштабный протопит архитектуры будущего призван сбалансировать потребности человека и природы в единой ультрасовременной системе.



В гигантском куполообразной структуре будут представлены 15 различных образцов микроклимата планеты.


Читать запись полностью »Collapse )

Каждый из них воссоздает характерную для них природную среду с интегрированными информационными технологиями, которые выполняют функцию электронной “вены”, обеспечивающей комфортный быт.




Куполообразный потолок структуры выполнен из прозрачной пленки ETFE. Этот современный технологический материал является прекрасной альтернативой традиционному стеклу, так как имеет вдвое меньший вес, более низкую стоимость, высокие термоизоляционные свойства и способность пропускать ультрафиолет.




Каждое из пространств плавно переходит в другое.




Проект Waterfront Towers – Сидней, Австралия


Barangaroo – это новый 22-га участок на набережной Сиднея. В нескольких минутах ходьбы от бизнес центра города, он будет состоять из парков, полутрокилометровой набережной с общественными и торговыми, жилыми и коммерческими помещениями.



Две жилые высотные башни демонстрируют новую типологию жилья для любителей проживания на окраине города. Ориентированная на оптимизацию экологических показателей, конструкция башни продлевает окружающие ее парки в вертикальном виде “зеленой обертки”. Это концептуально объединяет воедино жилые фасады башни с частными садами, принадлежащими жильцам квартир.






Проект Michael Schumacher Tower Residential icon (MSWCT) – Абу Даби, ОАЭ


Вдохновленная геометрической организацией самой обыкновенно снежинки и аэродинамикой гоночных автомобилей Формулы 1, башня отражает скорость, динамику жидкостей, будущие технологии и природные структурные организации одновременно.






Дизайн раскрывает такие принципы как оптимально-распределенное естественное освещение и воздух, минимизированная структура, комфорт и непревзойденные технологии по водообеспечению.





Каждая квартира в 59-ти этажной роскошной башни имеет беспрепятственный вид на океан.



Проект Water Resort – Мехико, Мексика


Цель здесь заключается в разработке экологического курорта, устанавливающего новые стандарты для энергоэффективного туризма. Комплекс построен на принципах нулевого излучения, и характеризуется нулевым выбросом углерода и нулевыми отходами




Курорт живет за счет возобновляемых источников энергии, используется природное солнечное освещение.



Проект Harbin Ise Hotel – Харбин, Китай


Айсберги и кристаллы кварца стали вдохновением для дизайна нового отеля, торгового и культурного центра в десятом по величине городе в Китае.



Харбин известен своим ежегодным международным фестивалем скульптур изо льда и снега. В проекте воплотилось сочетание ханьской, маньчжурской и русской культуры.



Проект отеля отражает динамическое столкновение огня со льдом. Эффектное кристаллообразное лобби увлекает гостей отеля в теплый пещерообразный интерьер.



Воображение посетителей меняется от восприятия внешне “холодного” экстерьера до вертикальной линейной геометрии айсберга. Группа из нескольких кристаллов добавляет зданию большей драматичности.



Проект Jeju Hills Resort – Чеджу, Южная Корея


Отель расположен на горном вулканическом острове и задуман как дополнительный рельеф. Искусственные “долины и каньоны” формируют 2000 номеров, которые располагаются вокруг террасированного фасада и атриума.



Пространство атриума объединено в единую форму и образуют сплошной зеленый ландшафт по всей территории отеля и ведет к лесу на побережье.




Этот ландшафт простирается к ущелью между двумя извилистыми жилыми зонами.




В отеле проводятся множество мероприятий, которые происходят в каскадной стене. Здесь находятся кинотеатр, рестораны, аквариум, набережная и пристань для яхт.




Проект Inner Eco Towers – Сидней, Австралия


Башни – это социальный, экологический и жилой центр, который демонстрирует будущее с низким уровнем углерода в Сиднее. Проект предусматривает создание коммунальных услуг, которые связаны с историческими пространствами небольшого масштаба, найденного среди местного окружения.





Сиднейские экобашни предусматривают высокую плотность жилой окружающей среды. Пассивные и активные экологические системы приводят в действие визуальные концепции пространства, света, продуктов питания, вентиляции, транспортных средств и энергетических возможностей, чтобы предложить жителям и гостям будущий экологически устойчивый стиль жизни в поселке городского типа.




Проект Masdar Urban Oasis – Абу-Даби, ОАЭ


Масдар Сити является городом будущего, занимает важное место в плане интеграции экологических технологий в современной архитектурном дизайне.






Рим, Афины, Флоренция, большинство величайших исторических городов имели форум или площадь в центре, где жизнь бьет ключом.






“Оазис будущего” – это дышащая, активная адаптивная среда, стимулируемая социальным взаимодействием людей и демонстрацией эффективности и преимуществ эко-технологий.





Пост, мать его, об жизни, мать ее.
stroitel59
Ура! Весна пришла. И быстрые ручейки, весело журча, устремились… куда они, мать их, устремились? Щас расскажу.
Read more...Collapse )


История одного ремонта.
stroitel59
Товарищ в гости зашел, рассказал. Он сам уже достаточно давно отделкой занимается… ну и насмотрелся, конечно, всякого за это время. Дальше – цитирую его рассказ.

Read more...Collapse )

Из чего построить дом?
stroitel59
Одним из качественных, долговечных, и просто очень красивых вариантов для внешней отделки дома является клинкерный кирпич. Какие у него преимущества?
1. Долговечность. Дома, облицованные клинкерным кирпичом, стоят сотнями лет – и их фасады не теряют своей прочности и внешнего вида.
2. Морозостойкость – в разы выше обычного облицовочного кирпича. Такой кирпич можно использовать даже для отделки цоколя – самого проблемного места для всех фасадов.
3. Огромное количество цветов и фактур – без преувеличения, это сотни вариантов.
4. Красота. Ну тут без комментариев – смотрите фото ниже.
5. Уникальность вашего фасада – ваш дом будет явно в лучшую сторону выделяться на фоне большинства похожих друг на друга домов.


Амстердам - фасад из клинкера.


Read more...Collapse )


Фокусы «профессиональных строителей»-3.
stroitel59
продажа подряда.

Этот фокус у строителей – один из самых любимых! Происходит это так. Вы нанимаете строительную компанию - например, для строительства коттеджа. Пока вы договариваетесь с ними об условиях, все просто замечательно. Вам смотрят в рот, предлагают отличные цены, обещают небывалое качество работ. Но, когда договор подписан и аванс (большой аванс!) внесен – все волшебным образом меняется.

Директор компании становится недоступен, и вы общаетесь – с бригадиром на стройке. Который обычно не в курсе ваших договоренностей, и далеко не так приятен в общении, как директор :). Работы выполняются абы как, от ваших робких замечаний работники небрежно отмахиваются, ссылаясь на свой опыт работы и критикуя ваш непрофессионализм.
Что произошло? Компания продала подряд. Наняла бригаду рабочих, зарплата которых в разы меньше тех денег, что платите вы фирме… и на этом свою работу считает законченной.

Конечно, фирма снабжает стройку материалами… но, как правило, дешевыми и потому – низкокачественными. Решения конкретных «узлов» принимаются на месте, рабочими, и – оставляют желать лучшего… В проекте решения «узлов» вы не найдете – проект со всеми деталями будет состоять не из 50-ти, а из 250-ти листов… вы видели такие проекты коттеджей?

В смете, которую вы подписали почти не глядя – названия строительных материалов либо отсутствуют, либо указаны «укрупненно»: например, «кирпич облицовочный». А чьего производства – не указано. Или – «ячеистый бетон». А газобетон, или пенобетон – не написано. А ведь это – две большие разницы… Что уж тут говорить о красках, герметиках, и подобных им материалах – их названий в сметах просто не бывает. Соответственно, предъявлять претензии становится не так-то просто, да и искать новых строителей вам, конечно, не очень хочется, вы справедливо опасаетесь скандалов с первой фирмой и трудностями с передачей незаконченных работ новому подрядчику. Тем временем дом строится… и строится не так, как вы хотели. И остается только успокаивать себя тем, что «строили ведь другим? И не падают дома-то…». Да, надежда умирает последней…

Подряды, кстати, продают не только строительные фирмы… даже бригада отделочников может продать подряд другой бригаде. Так мой товарищ попался однажды… когда отделывал собственный дом. Приглашенная им бригада отделочников (работу которых он видел, и она ему понравилась), вышла на работу в первый день в половинном составе… вторая половина была ему незнакома. Через пару-тройку дней на объекте остались только незнакомые ему люди (те, знакомые, якобы заболели)… Через пару недель оказалось – мол, те первые на другом объекте и сюда возвращаться не намерены… Результат работы, в итоге, оказался совсем не тем, что ожидалось…

Вот такие вот фокусы.